重劃特區巡禮　台南房市明珠－九份子重劃區

[房地王/吳正治報導] 台南市近年來發展迅速，不僅有古蹟文化的保存，也有不少自然生態遊憩園區的闢建及維護，成為全台五大直轄市的房地產市場中，唯一兼具歷史與生態並存的居住開發之處。位在台南市安南區的九份子重劃區，臨近歷史古蹟以及動、植物保護區，南側離台南市行政中心特區也不遠，是台南市近年來極為注重的重劃區之一，可說是兼具歷史、人文、景觀、生態意義的房市明珠。 ▲九份子重劃區是台南市現今最大的重劃區。 九份子重劃區（或稱為九份子市地重劃區）位在安南區與北區的交界處，大致範圍在台17線西濱海公路（安明路一段）以東、鹽水溪以北、嘉南大圳（郡安路六段）堤防以南、東至海佃路二段旁的計畫道路（建成社區左側），總面積約102公頃，號稱是台南市10年來最大的重劃區，因此開發的過程備受台南市民矚目。 ▲九份子重劃區的範圍及附近建案。 另一個九份子重劃區開發案受到業界的關注，主要原因是九份子重劃區左側就是著名的保育類動物－黑面琵鷺保護區、紅樹林保護區的敏感生態區域，左下方又有遊人如織的安平古堡文化園區及安平港及渡船碼頭，使得市政府決定把從前是大片漁塭地及農地的九份子重劃區，規劃為結合生態景觀的親水性優質社區，全區採低密度開發，而且是台南市第一個低碳示範社區，預計引進1.3萬人前來居住。 ▲九份子重劃區旁就是鹽水溪紅樹林保護區。 若是再從地理位置來看，九份子重劃區也有獨一無二的房地產發展條件。在交通機能方面，九份子重劃區左、右側各有60米大道的台17線及台17甲線的道路，要往南可通往中西區的行政中心特區，或是前往北區的花園夜市、文賢商圈都相當便捷；往北則可快速到達台南科技工業區，加上重劃區本身離海佃商圈也相當近，因此未來九份子重劃區推出建案之後，必定可以吸引台南科技工業區的就業者前來購屋。 ▲九份子重劃區到台南科技工業區僅數分鐘車程。 不過，九份子重劃區初期的開發過程並不順遂，不僅有市府官員為此重劃區開發案沾惹官司，基礎工程的承包商也傳出財務問題，使得重劃區的開發時程有所延宕。然而，這些都無損九份子重劃區的房地產發展前景，現在基礎工程大多整建完成。

鹽水溪北岸的明珠

當地業界表示，九份子重劃區不僅綠地多，還以生態工法闢建長達700多公尺的帶狀親水公園，整個住宅區的規劃方向都是朝著「高品質社區」來走，也讓不少建商對此重劃區的推案躍躍欲試。所以九份子重劃區在開發前，一坪的地價大約2萬~3萬元，現在一坪土地的價格已經喊到超過10萬元，未來推案之後，將是台南市「高級住宅」的聚集地，業界甚至已經把推案的文宣都想好了，號稱這裡是「鹽水溪北岸的明珠」。 九份子重劃區附近建案

資料來源：房地王 目前九份子重劃區內還沒有推出建案，不過外圍附近的新推建案倒是不少，而且都以透天別墅的產品為主，每戶開價在1,300萬元至2,000多萬元都有，業界預料未來九份子重劃區的建案總價將超越這裡的區域行情。 ▲信富發建設安南區的「海佃陶喜」建案採西班牙斜瓦造型，業者表示全案已完銷結案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw